“绿色建筑”推广要跨几道坎

2018-09-28 15:05:35 admin 26

绿色建筑近年在我们身边越来越多:据统计,上海已有绿色建筑项目110多个、规模体量近1000余万平方米,数量与规模均排在全国前列。绿色建筑对上海城市建设产生的环境效应和社会效应非常明显。不过,在现实生活中,很多老百姓对绿色建筑还不甚了解,甚至有很多房地产开发商都因绿色建筑开发需要额外的成本而望而却步。那么,上海发展绿色建筑还需哪些努力?记者日前参观了一处住建部绿色建筑设计标识三星级建筑并对有关专家进行了深入采访。

 “成本”要放长远看

位于西藏南路的申都大厦前身是一座老厂房,后经上海现代设计建筑集团改造后成为绿色建筑,获得了住建部绿色建筑设计标识三星级。绿色建筑等级由低至高分为一至三个星级。审定通过的项目由住房和城乡建设部发布,并颁发证书和标识。其中,一星级和二星级项目由地方审定,三星级则需住房和城乡建设部审定,为我国绿色建筑等级标识中的最高等级。这三星级绿色建筑有啥不同?连记者这样的外行在参观后,都发现了好几处非常巧妙的设计。

光从外表看,申都大厦与周边的建筑就有很大不同。楼身外表覆盖着绿色的植物,仔细一看,原来楼体外部搭建了很多金属框架,一些攀爬植物就沿着这些金属框架蔓延。这些植物品种是根据季节变化选择的,好养活、又美观。垂直绿化一方面给建筑内的人"抬眼见绿"的感觉,另一方面能起到自然遮蔽阳光、防止外界噪音的作用。这些植物平日的灌溉基本不用人力,而采用屋顶雨水回收后自动灌溉的方式。

攀上屋顶,更是别有洞天。一片是屋顶菜园、一片是太阳能光伏区域,还有一片区域集中存放中央空调。单看屋顶菜园,正值5月,职工们种植的各种蔬菜正茁壮成长。如今世界许多国家都在推广这种屋顶绿化,对于增加城市绿化面积、净化空气、收集雨水以及夏季顶楼的隔热降温起到不小的作用。在中国,屋顶绿化还是一个比较新鲜的概念,但技术已经非常成熟了。

 要达到绿色建筑的有关标准,成本肯定是要增加的,但通过后期使用可能会将增加的成本综合掉。与传统建筑相比,绿色建筑更强调精细化设计,要求因地制宜进行规划设计,而不是简单套用固定模板。比如,要获得良好的日照、通风条件,绿色建筑设计时需要进行相应的模拟分析进行调整,充分利用自然光和风向,为建成后使用可节省大量能源。

一个建筑的建设周期往往只有2年至3年,而使用时间却可长达数十年。即便前期建设成本的略微升高,换来的是今后数十年更低的运营成本。以一星级的绿色住宅项目为例,其增量成本约在每平方米10元左右。但从全生命周期成本核算来看,其成本并不一定会比普通建筑高,甚至还会有所降低。而从综合生态效益、居住舒适度考量,绿色建筑更具高性价比。绿色建筑的推广需要人们转变观念,更多地从建筑全寿命周期进行取舍。

“运营”是实现的短板

绿色建筑设计建设完成,如果在后期的运营中没有实现设计中的绿色理念,还是“白搭”,所以如何运营绿色建筑也是推广绿色建筑的一道坎。很多绿色建筑建成交付使用后,物业管理机构或物业持有业主对绿色建筑认识不足,导致绿色建筑仅仅是停留在图纸上。

目前国内对于绿色建筑的评价标识共分为两种,即设计标识和运营标识。申请设计标识只需要完成施工图设计图纸即可,而运营标识的获得则要求更高,需要在建筑运行一年之后,经过有关专家现场踏勘,审核合格后才能授予。

而与设计标识相比,运营标识是证明绿色建筑发展效果的重要标志,一栋建筑在被交付使用后,只有实行绿色运营,才会将绿色设计、绿色建造、绿色技术的特点充分发挥,形成长期的、累积的节能、绿色效应。但现实情况是,目前在取得绿色建筑设计标识的项目中,继续申请取得“运营”标识的项目少而又少。

登录建议,应当培育绿色物业产业,物业服务企业应从低技术含量、劳动密集型向技术型、服务创新型转变,在保证服务质量的基础上,积极参与建筑节能运行,利用垃圾分类收集、生态绿色系统、噪声污染控制、建筑节能运行和监测等先进技术,减少建筑运行阶段的能耗。

 “认知”存在误区

平心而论,现在号称“绿色建筑”的住宅设计真挺多,什么 “绿色社区”、“节能环保”、“生态楼盘”等变化着不同称呼,但在很多消费者看来,这似乎是开发商打的“概念牌”,到底是不是真正的绿色建筑还挺让人心存疑虑。

很多开发商大打“绿色牌”推销楼盘时,存在个别“挂羊头卖狗肉”的现象,造成消费者认知上的不信任。在某种程度上,认知关是绿色建筑推广的一道坎。

那么,什么是真正的绿色建筑呢?绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康、舒适和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。绿色建筑有着严格的评价标准,由低到高分别用一星、二星、三星三个等级来代表,包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理等。

由于多种因素的影响,现有的绿色建筑项目,尤其是商品住宅项目中,中高端建筑居多。因此在不少人的印象中,绿色建筑是高档住宅,拥有很多先进的设施设备,不是一般家庭所能消费的事实上。绿色建筑并不等于高端、高价,而是采用适宜的技术,通过合理的集成应用,实现降低建筑能耗为目的。绿色建筑也绝不是高新尖技术的堆砌,绿色建筑应该是可实行、可复制、可推广的。

登录以房地产开发为主的综合型企业,具有房地产开发三级资质,公司自主开发的绿洲国际玉艺中心商住楼项目一、二期工程已全面竣工和销售,取得了较好的经济效益和社会效益,且有一批项目正在论证和筹备开发建设,已建成项目工程质量合格率达100%,合同履约率达100%