Konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşlaması ve kiraların yükselmeye devam etmesi, yatırımın geri dönüş süresi olan amortisman sürelerini yeniden şekillendirdi. Yapılan araştırmaya göre Türkiye genelinde ortalama geri dönüş süresi 14 yıla kadar düştü. Son 5 yılda 18 yıla kadar çıkan süre, yeniden düşüş trendine girdi.
Ortalama metrekare satış fiyatı 39 bin 843 TL, ortalama konut fiyatı yaklaşık 4 milyon 980 bin TL olarak hesaplandı. Ortalama kira ise 26 bin 530 TL seviyesinde belirlendi.
Elazığ En Uzun Süreye Sahip İl Oldu
Araştırmaya göre Elazığ, 20 yıl ile konut yatırımında geri dönüş süresinin en uzun olduğu il olarak dikkat çekti. Bu durum, kentte konut fiyatları ile kira getirisi arasındaki dengenin yatırımcı açısından daha uzun vadeye yayıldığını ortaya koydu.
Uzmanlar, Elazığ’da amortisman süresinin uzun olmasının, kira artış hızının konut fiyatlarına kıyasla daha düşük kalmasından kaynaklandığını değerlendiriyor.
En Kısa Süre Ankara’da
Öte yandan en kısa amortisman süresi 12 yıl ile Ankara’da ölçüldü. Tekirdağ ve Şanlıurfa 13 yıl ile başkenti takip etti. İstanbul, Bursa, Adana ve birçok büyükşehirde ise geri dönüş süresi 14 yıl civarında hesaplandı.
Yatırımcı Tercihleri Değişebilir
Geçtiğimiz yıl 1 milyon 760 bin konut satışıyla rekor kırılırken, bu yılın ilk aylarında sınırlı dalgalanmalar yaşandı. Kiracı olmanın zorlaşması ve yatırım amaçlı alımlar, piyasadaki hareketliliği sürdürdü.
Elazığ’da konut yatırımının geri dönüş süresinin uzun olması, kısa vadeli kazanç beklentisini zorlaştırırken, yatırımcıların daha temkinli ve uzun vadeli planlar yapmasına neden oluyor.