Elazığ’da gayrimenkul sektörüne ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bakırdağ Emlak sahibi Hüseyin Bakırdağ, 2025 yılında uygulamaya alınan elektronik ilan doğrulama sisteminin piyasadaki fiyat dengesini koruma ve dolandırıcılığı önleme açısından önemli bir adım olduğunu söyledi. Konut, iş yeri, arsa ve tarla satışlarında ilan verilebilmesi için mülk sahibinin emlak danışmanına yetki vermesi gerektiğini belirten Bakırdağ, uygulamanın özellikle korsan emlakçılığın önüne geçeceğini ifade etti.
“Korsan İlanların Önüne Geçilecek”
Elektronik ilan doğrulama sistemiyle birlikte yetki verilmeden ilan yayımlanamadığını belirten Bakırdağ, geçmişte piyasa değerinin altında verilen sahte ilanlarla vatandaşların mağdur edildiğini söyledi. Bazı kişilerin düşük fiyatlı ilanlarla vatandaşları dolandırdığını ifade eden Bakırdağ, yeni sistemin bu tür girişimlerin önüne geçeceğini belirterek uygulamanın piyasa güvenliği açısından önemli olduğunu dile getirdi.
Ev Sahiplerine ‘Vergi Endişesi’ Uyarısı
Ev sahipleri ve müteahhitlerin ilan yetkisi konusunda endişe etmemesi gerektiğini vurgulayan Bakırdağ, satış işlemlerinde esas alınan değerin belediyelerin belirlediği beyan değeri olduğunu söyledi. Satış bedelinin beyan edilen değerin üzerinde gösterilmesinde herhangi bir sakınca bulunmadığını ifade eden Bakırdağ, vatandaşların bu konuda yanlış bilgilere itibar etmemesi gerektiğini kaydetti.
Tapu Harçlarında İndirim Önerisi
Gayrimenkul satışlarında uygulanan tapu harcı oranlarının yüksek olduğunu dile getiren Bakırdağ, mevcut yüzde 4’lük oranın düşürülmesi gerektiğini belirtti. Sektör temsilcilerinin bu konuda Gelir İdaresi Başkanlığı ile görüşmeler yürüttüğünü ifade eden Bakırdağ, harç oranının yüzde 1 seviyesine indirilmesi halinde hem devletin hem vatandaşın kazançlı çıkacağını söyledi.
Arsa Satışları Konut Fiyatlarını Artırıyor
Konut fiyatlarındaki artışın nedenlerine de değinen Bakırdağ, kamu kurumları ve belediyelerin arsaları açık artırma yöntemiyle satmasının maliyetleri yükselttiğini belirtti. Yüksek bedelle alınan arsaların konut fiyatlarına yansıdığını ifade eden Bakırdağ, bu durumun piyasadaki fiyat artışlarını tetiklediğini söyledi.
Döviz ve Altın Fiyatları Piyasayı Etkiliyor
Gayrimenkul fiyatlarının döviz ve altın piyasasındaki yükselişten doğrudan etkilendiğini belirten Bakırdağ, müteahhitlerin yatırım maliyetlerini karşılayabilmek için satış fiyatlarını artırmak zorunda kaldığını ifade etti. Artan maliyetlerin konut fiyatlarına yansımasının kaçınılmaz olduğunu vurgulayan Bakırdağ, ekonomik istikrarın sağlanmasının fiyat artışlarının önüne geçilmesinde önemli rol oynayacağını kaydetti.
