Elazığ’da konut fiyatları son dönemde dikkat çeken bir yükseliş grafiği çiziyor. Metrekare bazında yapılan güncel piyasa değerlendirmeleri, şehrin en pahalı mahallelerini net şekilde ortaya koydu. Özellikle merkezde yer alan bazı bölgelerde fiyatlar şehir ortalamasının oldukça üzerine çıkmış durumda.
METREKAREDE ZİRVE AYNI
Çaydaçıra, Yıldızbağları ve Ataşehir mahalleleri metrekare fiyatlarında listenin ilk sıralarında yer alıyor. Çaydaçıra’da ortalama metrekare bedeli 15-50 bin TL seviyesine ulaşırken, Yıldızbağları’nda 7-20 bin TL, Ataşehir’de ise 17-50 bin TL civarında seyrediyor. Bu üç mahalle hem yeni yapılaşmanın yoğunlaştığı hem de talebin canlı olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor.
Son yıllarda site tipi konutların artması, geniş daire seçenekleri ve planlı yapılaşma bu mahalleleri daha da cazip hale getirdi. Ancak cazibe arttıkça fiyatlar da yukarı yönlü hareketini sürdürdü.
15 BİN TL BANDINDAKİ MAHALLELER
Hilalkent ve Sürsürü mahalleleri de yüksek fiyat grubunda yer alıyor. Metrekare fiyatları Hilalkent’te 8-30 bin TL civarındayken Sürsürü’de ise 15-30 bin TL bandında seyrediyor. Özellikle merkeze yakınlık, sosyal alanlara erişim ve ulaşım kolaylığı fiyatların bu seviyede kalmasında etkili oluyor.
Sürsürü Mahallesi’nde hem eski yapı stoğu hem de yeni projelerin bir arada bulunması, fiyat skalasının geniş bir aralıkta şekillenmesine neden oluyor. Hilalkent ise düzenli yapılaşmasıyla dikkat çeken bölgeler arasında.
SATILIK İLANLARDA MİLYONLUK RAKAMLAR
Piyasadaki satılık konut ilanları incelendiğinde, bu mahallelerdeki daire fiyatlarının milyonlarla ifade edildiği görülüyor. Özellikle 3+1 ve 4+1 geniş dairelerde fiyatlar üst segmentte konumlanıyor. Yeni yapılmış, site içerisinde yer alan ve otopark gibi ek donatıları bulunan konutlar daha yüksek bedellerle alıcı buluyor.
Şehir genelinde ortalama konut fiyatları artarken, merkez mahallelerdeki bu rakamlar Elazığ’daki konut piyasasının yönünü açık şekilde gösteriyor.
KİRALAR DA AYNI YÖNDE
Satış fiyatlarındaki artış kira piyasasına da yansımış durumda. Sürsürü, Çaydaçıra ve Cumhuriyet mahallelerinde kira bedelleri 45 bin TL bandına kadar yükselmiş durumda. Yeni ve büyük metrekareli dairelerde bu rakamların daha yukarı çıktığı görülüyor.
Ortaya çıkan tablo, Elazığ’da konut piyasasının özellikle belirli mahallelerde yoğunlaştığını gösteriyor. Merkezde yer alan, yeni yapılaşmanın olduğu ve talebin güçlü seyrettiği bölgelerde fiyatlar yukarı yönlü hareketini koruyor. Metrekare bazında oluşan bu fark, mahalleler arasındaki değer ayrışmasını da daha görünür hale getiriyor.a
