Elazığ Emlakçılar Esnaf Odası Kurucu Başkanı
Nuri Gülyüz, Elazığ’da kira artış oranlarına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Kira artış oranlarının ilgili bakanlık tarafından aylık enflasyon verilerine göre belirlendiğini hatırlatan Gülyüz, açıklanan oranlar ile vatandaşın hissettiği enflasyon arasında fark bulunduğunu ifade etti.
Bu ay açıklanan yüzde 33,39’luk artış oranı üzerinden örnek veren Gülyüz, 5 bin TL olan bir kira bedelinin yaklaşık 1.669 TL artışla 6.669 TL’ye yükseldiğini belirtti. Elazığ’da ortalama kira bedelinin 10 bin TL civarında olduğunu dile getiren Gülyüz, aynı oran üzerinden yapılan artışla bu rakamın 13 bin 339 TL seviyesine çıktığını söyledi.
DEPREM SONRASI ARTIŞ HIZI YÜKSELDİ
Elazığ ve bölgeyi etkileyen depremlerin ardından kira artış hızının olağanüstü seviyelere ulaştığını ifade eden Gülyüz, o dönemde yaşanan artışların Türkiye genelindeki şehirlerle kıyaslanamayacağını kaydetti.
Deprem sonrası oluşan kriz ortamının kira fiyatlarını hızlı şekilde yukarı taşıdığını belirten Gülyüz, sürecin kısmen normalleştiğini ancak arz-talep dengesinin tam anlamıyla sağlanamadığını söyledi.
KONUT ARZI DARALDI, TALEP ARTTI
Depremin konut arzını daralttığını ve talebi artırdığını dile getiren Gülyüz, bunun hem kiralık hem de satılık konut fiyatlarında orantısız artışa yol açtığını belirtti. Normalleşme sürecine rağmen arz eksikliği ve plansız yatırım tercihlerinin piyasadaki baskıyı sürdürdüğünü ifade eden Gülyüz, mevcut koşullar devam ettiği sürece fiyatların tamamen dengelenmesinin zor olduğunu vurguladı.
MAHALLE VE İLÇELERE GÖRE DEĞİŞİYOR
Elazığ merkez mahalleleri ile Kovancılar ve Karakoçan gibi ilçelerde kira artışlarının farklılık gösterebildiğini belirten Gülyüz, artış oranlarının nüfus hareketliliği, TOKİ konut sayısı ve göç oranı gibi faktörlere bağlı olarak değiştiğini söyledi.
Gülyüz, bazı durumlarda özellikle eski kiracılar açısından kira artışlarının yüzde 100’e varan seviyelere ulaştığını dile getirdi.
DÜŞÜK GELİRLİLER ZORLANIYOR
Düşük gelirli hane halklarının kira ve diğer giderleri karşılamakta ciddi sıkıntı yaşadığını belirten Gülyüz, bu kesimin konutun fiziki durumu, büyüklüğü ya da hasar durumuna bakmaksızın en düşük kira bedeline yöneldiğini ifade etti.
SOSYAL KONUT VURGUSU
Sosyal konut projelerinin kira artışlarını düşürebileceğini dile getiren Gülyüz, arzın artması ve kiracıların kendi konutlarına geçmesiyle piyasada boş konut sayısının artacağını, bunun da kira fiyatlarını aşağı yönlü etkileyeceğini sözlerine ekledi.